Перераспределение земельных участков. Подготовка схем для перераспределения.

    Перераспределение земель регламентировано ЗК РФ Статья 39.28. «Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков,    находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности».
  Необходимость в подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков может возникнуть в разных случаях, например, участок состоит из нескольких частей, не имеющих общих границ. По договоренности с собственниками соседних участков путем перераспределения можно образовать целые участки, более удобные для последующего использования.
  Или в случае, когда граница участка имеет изломанный контур или не правильную с точки зрения последующей эксплуатации форму. Опять-таки, с согласия владельца смежного участка, можно изменить границы участков так, чтобы всем было удобно ими пользоваться.
  В случае, если строение имеет меньшие, чем предусмотрено нормативами, отступы от границ участка или построено частично на чужой земле – перераспределение является способом ликвидировать нарушение. Но обязательно по договоренности с собственником смежного участка.
  Для внесения изменений в координаты границ и узаконения новых границ участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки пакета документов и межевого плана по перераспределению.  Если перераспределение земель происходит между собственниками с изменением площади участка, то,как правило, в договоре или соглашении о перераспределении предусматривается компенсация за переданную другому лицу часть территории.
  В случае, если смежными землями являются земли неразграниченной государственной собственности – договор о перераспределении земель заключается с муниципальными властями, имеющими право распоряжения этими землями. В Московской области такой договор заключается между физическим или юридическим лицом и правительством Московской области. Местные органы власти только дают согласие на такое перераспределение. Для увеличения площади участка путем перераспределения между участком, принадлежащим физическому или юридическому лицу и землями неразграниченной государственной собственности необходимо подготовить Схему по перераспределению земельного участка. Эта схема через портал Госуслуг с приложением указанных на портале документов является основанием для подготовки договора по перераспределению земель. В случае положительного решения муниципальных властей и подготовки договора с их стороны, следующим шагом является обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по перераспределению земель, на основании которого ликвидируется старый участок и образуется участок с границами, включающими в себя добавленную территорию.
  Существуют ограничения по площади прирезаемого путем перераспределения участка. Эти ограничения для каждого вида разрешенного использования прописаны в ПЗЗ данной территории. Размер прирезаемого участка не может превышать минимальную площадь для данного вида разрешенного использования.
  После постановки на кадастровый учет нового участка на основании договора и межевого плана, собственник должен в указанные в договоре сроки выполнить условия договора по внесению оплаты за прирезанную территорию.  В случае не внесения оплаты, новый участок по решению муниципальных властей может быть снят с кадастрового учета и восстановлены границы исходного участка.
  Начинать действия по оформлению перераспределения земельных участков необходимо с консультации кадастрового инженера, который обладает необходимыми знаниями о нормативах и требованиях к документам.