Земельные участки могут быть как объединены так и разделены путем подготовки кадастровым инженером межевого плана по объединению или разделу земельного участка. По разделу земельного участка существуют некоторые ограничения, прописанные в градостроительных регламентах, в основном в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Данный документ регламентирует виды разрешенного использования земельных участков, их минимальные и максимальные размеры, отступы при строительстве от границ участков и многое другое. ПЗЗ разрабатывается на основании Генеральных планов развития территории и утверждается местными органами власти. При разработке ПЗЗ должны учитываться интересы всех собственников земельных участков или других объектов недвижимости и планируемое развитие данной территории, отраженное в Генплане.
Размер образованных в результате раздела участков не может быть меньше минимального для данного вида разрешенного использования. Кроме того, существуют другие требования к образованию участков, которые должны быть учтены при подготовке межевого плана. Поэтому, принимая решение о разделе земельного участка, желательно прийти к кадастровому инженеру и проконсультироваться у него о возможных вариантах раздела. Раздел земельных участков может производиться как камерально на основании данных Росреестра, так и может потребоваться выезд геодезистов на участок. О том нужна съемка или нет тоже сообщит кадастровый инженер во время консультации. По результатам съемки кадастровый инженер готовит проект раздела земельного участка, согласовывает его со всеми заинтересованными сторонами, если собственник не один, и на основании этого проекта готовит межевой план.
Межевой план собственник или лицо, имеющее от него нотариальную доверенность через МФЦ или электронные сервисы Госуслуг сдает в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права. Каждому вновь образованному участка при постановке на кадастровый учет присваивается кадастровый номер и номер регистрации права собственности. При подаче в межевого плана через электронные сервисы необходимо иметь личную электронную подпись.
Наши кадастровые инженеры помогут разобраться в документах, дадут исчерпывающую консультацию и подготовят межевые планы.
Данный документ регламентирует виды разрешенного использования земельных участков, их минимальные и максимальные размеры, отступы при строительстве от границ участков и многое другое. ПЗЗ разрабатывается на основании Генеральных планов развития территории и утверждается местными органами власти. При разработке ПЗЗ должны учитываться интересы всех собственников земельных участков или других объектов недвижимости и планируемое развитие данной территории, отраженное в Генплане.
Размер образованных в результате раздела участков не может быть меньше минимального для данного вида разрешенного использования. Кроме того, существуют другие требования к образованию участков, которые должны быть учтены при подготовке межевого плана. Поэтому, принимая решение о разделе земельного участка, желательно прийти к кадастровому инженеру и проконсультироваться у него о возможных вариантах раздела. Раздел земельных участков может производиться как камерально на основании данных Росреестра, так и может потребоваться выезд геодезистов на участок. О том нужна съемка или нет тоже сообщит кадастровый инженер во время консультации. По результатам съемки кадастровый инженер готовит проект раздела земельного участка, согласовывает его со всеми заинтересованными сторонами, если собственник не один, и на основании этого проекта готовит межевой план.
Межевой план собственник или лицо, имеющее от него нотариальную доверенность через МФЦ или электронные сервисы Госуслуг сдает в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права. Каждому вновь образованному участка при постановке на кадастровый учет присваивается кадастровый номер и номер регистрации права собственности. При подаче в межевого плана через электронные сервисы необходимо иметь личную электронную подпись.
Наши кадастровые инженеры помогут разобраться в документах, дадут исчерпывающую консультацию и подготовят межевые планы.
Если вы планируете заказать у нас услугу «Раздел земельных участков»,
предлагаем провести предварительный расчет для общего понимания проекта и оценки ориентировочной стоимости.
Заказать расчет
Другие услуги «ГЕО ЛЭНД»
Партнеры
